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¿INDECISO CON LA ELECCIÓN DE LOS MATERIALES PARA LA CUBIERTA DE SU CASA?

¿Indeciso con la elección de los materiales para la cubierta de su casa? UMBELINO MONTEIRO pone a su disposición distintos productos y soluciones.
Tanto si se trata de un enfoque más tradicionalista o más vanguardista, UMBELINO MONTEIRO posee el conocimiento necesario para ofrecerle la solución constructiva más adecuada.
Además, no nos olvidamos de la economía. Queremos clientes satisfechos. Para ello, disponemos de sistemas constructivos que priman el confort térmico y acústico, la comodidad y la sostenibilidad.

Haga realidad su sueño de tener una casa propia, el nuevo gran proyecto de construcción

Dar el paso de construir su propia casa implica varias decisiones para los propietarios. No importa si tiene un proyecto llave en mano construido para usted o si dirige el proyecto de construcción. Las decisiones que tome determinarán la forma en la que usted y su familia vivirán los próximos años. Además de estas grandes decisiones, el camino que recorrerá hasta la casa de sus sueños supone una gran inversión económica. Por tanto, aspectos como la integridad y la durabilidad del edificio deben encontrarse en la parte de arriba de la lista de prioridades durante la planificación de la construcción. Sin embargo, es frecuente que el tejado no sea la principal prioridad para los propietarios, aunque se considere el remate de la casa y la proteja durante varios años.

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REHABILITACIÓN O RENOVACIÓN DE LA CUBIERTA: PREPARE SU TEJADO PARA EL FUTURO

Según estimaciones actuales, existen más de 4 millones de cubiertas de edificios unifamiliares que necesitan renovación. Algunas de estas cubiertas simplemente han envejecido y han dejado de ser estancas debido al desgaste o a daños del material. 
Los edificios también cambian de propietario con el paso del tiempo. Así, a menudo es necesario convertir y ampliar, especialmente cuando los edificios se transmiten de generación en generación. 
La modernización, rehabilitación o renovación de la cubierta es una parte significativa de la actualización de los edificios residenciales en términos técnicos, energéticos y visuales, así como de protección a largo plazo.

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MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE TEJADOS

«El rendimiento y la longevidad de las cubiertas de teja cerámica están muy influidos por el tipo y la frecuencia de las acciones de mantenimiento, y de su articulación con cuidadosas acciones de rehabilitación.
Para llevar a cabo de forma satisfactoria las acciones de mantenimiento y rehabilitación es necesario prever una fase de inspección y diagnóstico, y conocer sus anomalías, así como las principales estrategias de intervención».

Patologías o anomalías más comunes
Las anomalías más comunes en las cubiertas de teja cerámica pueden agruparse en dos tipos: las anomalías del revestimiento y las de la estructura.
En el cuadro siguiente, que aparece en la "Guía para proyecto y aplicación de tejas cerámicas", se recogen los principales defectos de las cubiertas de teja cerámica y su origen.
(GPATC, página 94)
Inspección y diagnóstico de cubiertas
Durante la inspección de una estructura de madera de cubierta es fundamental caracterizarla, conocer las anomalías y las acciones a las que está sometida, y, por lo general, en la lista de los
aspectos que deben observarse, hay que incluir los siguientes:
• Identificación de la especie leñosa.
• Caracterización dimensional de los elementos.
• Identificación de las principales anomalías y defectos.
• Caracterización dimensional de los elementos.
• Caracterización de condiciones medioambientales locales.
• Determinación de cargas.
• Determinación de características físico-mecánicas como humedad, densidad absoluta o módulo de elasticidad.
Esta fase de inspección puede estar acompañada de pequeños ensayos realizados in situy, como resultado de la misma, deben ofrecerse indicaciones sobre la posible necesidad de ensayos específicos
más completos y detallados.
Principales estrategias de intervención de rehabilitación de la cubierta
- Eliminación de las anomalías.
- Eliminación de las causas.
- Ocultación de las anomalías.
- Protección contra agentes agresivos.
- Sustitución de elementos afectados.
- Refuerzo funcional.
Es fundamental que la selección de las estrategias se realice tras un análisis exhaustivo de las patologías existentes y de una evaluación estructurada de la alternativa más beneficiosa que hay que adoptar en cada caso específico.
Principios y precauciones en cualquier intervención de rehabilitación
Alcance de la intervención, decidida en función de la situación (concreta, generalizada, heterogénea u homogénea).

- Coherencia arquitectónica y constructiva, en particular ante cambios de forma.
- Reversibilidad de las intervenciones.
- Conservación de la identidad.
- Fomento de una perspectiva de sostenibilidad.
 Cálculo/dimensionamiento/comprobación de soluciones existentes o que hay que introducir.
- Descripción de los trabajos y de los materiales en texto técnico adecuado.
- Descripción de los trabajos con diseño de arquitectura o construcción.
- Descripción de los trabajos con esquemas de ejecución de obra.
- Referencias a la documentación técnica específica.
- Mano de obra especializada en el ámbito en cuestión.
- Factores climáticos o de protección específicos para la realización de los trabajos.
- Reflexión previa sobre las ventajas de la intervención prevista, cuando no sea usual, en relación con soluciones alternativas habituales.
- Estimación de durabilidad y planificación de mantenimiento.

Como ya se mención con respecto a las estrategias de mantenimiento, y teniendo como base estos principios y preocupaciones, resulta fundamental que las intervenciones de rehabilitación en cubiertas contemplen todo el conjunto de medidas y técnicas necesarias para su éxito, entendido en sentido amplio, y que resulten de un proyecto detallado, respaldado por un análisis cuidadoso y por la evaluación y el diagnóstico tanto de la estructura como del revestimiento.

PROYECTOS DE REFERENCIA

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